Renewal
for empty homes.
当社の強み・空き家再生への取り組み
相続、転居、施設入居——。さまざまな理由で、暮らす人のいなくなった家が、いま日本のいたるところに残されています。私たちは、そうした家に「次の暮らし」を届けることを、事業の中心に据えています。
なぜ、いま
空き家なのか。
総務省の統計によれば、全国の空き家は約849万戸、住宅総数に占める割合は過去最高の水準に達しています。相続によって取得したものの、遠方に暮らしているために管理が難しい、活用の方法が分からない——。そうした「動かない家」が、街の景観・防災・防犯にじわりと影を落とし始めています。私たちは、藤沢の地でこの問題に一件ずつ向き合い、「売る・貸す・活用する」の三つの道筋を、所有者様と共につくっていきます。
空き家の処分は、
大きく三つ。
相続などで受け継いだ不動産を、そのままにしておくとさまざまな負担が発生します。私たちは所有者様のご事情に合わせて、次の三つの選択肢からご提案します。
相続してそのまま所有
将来のご家族の住まい、あるいはセカンドハウスとして残す選択肢です。ただし、固定資産税や維持管理費は継続的に発生し、遠方の場合は管理そのものが難しくなります。「特定空家」に指定されると税制優遇が外れる点にも留意が必要です。
売却する
最も明確な資産化の方法です。市場価格での仲介売却のほか、当社による直接買取もご相談いただけます。相続から3年10か月以内に売却することで、3,000万円特別控除など税制上の優遇を受けられる可能性があります。
賃貸として活用
愛着のある家を手放さず、家賃収入を得ながら次世代へ引き継ぐ選択です。当社ではリフォーム提案からテナント募集、管理まで一貫してサポート。「一戸建ての賃貸」という希少な選択肢は、ファミリー層から根強いニーズがあります。
相続不動産を売却する、
三つのポイント。
相続でお預かりする不動産は、時間が経つほど価値が減少しやすい資産です。「税制」「査定」「スピード」の三つの観点から、後悔のない売却を実現します。
税制上の優遇を最大化する
相続空き家の売却では、一定の要件を満たすことで「被相続人の居住用財産に係る3,000万円特別控除」が適用できる可能性があります。適用期限（相続開始から3年10か月以内など）を踏まえた売却計画をご提案します。
適正な査定価格を提示する
近隣の取引事例、公示地価、路線価、市場の需給を総合的に判断し、「高すぎず・安すぎず」の売り出し価格をご提案。当社買取の場合は、現況のまま・室内残置物ありでもそのままの状態で査定させていただきます。
スピード感のある成約
所有期間が長引くほど、固定資産税・管理費・傷みによる価値減が発生します。当社直接買取なら最短3週間で決済まで完了。仲介の場合も、藤沢エリアに特化したネットワークで早期成約を目指します。
残置物・仏壇の処分もサポート
長年空き家になっていた住宅の家財整理は、所有者様にとって大きな負担です。提携業者と連携し、遺品整理・仏壇のご供養・清掃までをまとめてお手伝いします。
税理士との連携
譲渡所得税・確定申告など、税務面のご相談は提携税理士事務所と連携して対応いたします。相続登記の未了案件も、司法書士のご紹介から承ります。
売却後もお付き合いを
売却後、新しい住まいへのお引越しや、ご資金の運用相談まで、地域の専門家と連携しながら引き続きサポートいたします。
再生した一戸建てを、
賃貸で暮らす魅力。
私たちが再生した住まいは、暮らす方の側にも大きなメリットがあります。周辺相場より抑えた家賃で、清潔な一戸建てに暮らすという新しい選択肢です。
相場より安価な家賃
一般的な新築マンションと比較して、家賃を抑えて広い居住空間を確保できます。シングルマザー・高齢者世帯・子育て世代など、住まいにコストをかけすぎたくない方に選ばれています。
清潔・リフォーム済み
内装・水回りをリフォーム済みでお引き渡しするため、築年数のある住宅でも快適に暮らせます。クリーニングと点検を経てからのご案内なので、内見時から気持ちよくご覧いただけます。
庭付き・一戸建て中心
上下左右に気を遣うことなく、のびのびと暮らせる一戸建てを多く取り扱っています。ペットとの暮らし、家庭菜園、駐車スペース——一戸建てだからこそ叶う暮らしのかたちを、無理のない予算でご提案します。
選ばれている、
四つの理由。
小さな会社だからこそできる、細やかで無理のないお付き合い。わたしたちが大切にしている考え方をご紹介します。
まずは、
お話から。
売却か、賃貸か、まだ決めきれない段階でも構いません。藤沢の街を歩き続けてきた私たちが、ご事情に合わせて選択肢を整理します。